才說案子不會倒！大安區百萬預售屋「驚傳整棟法拍」淪爛尾　2戶苦主慘套牢

事實上，這個建案早在2023年就傳出跳票停工消息，當時建商還對外聲稱財務困難已經處理完畢、案件不會倒閉，但最終仍難逃法拍命運，顯示資金缺口始終沒有獲得解決。寬頻房訊發言人徐華辰分析，該案基本上會吸引建商關注並進行續建，得標者若選擇繼續施工，就能取得全案18戶的銷售權，至於先前預售戶的求償對象為原建商。

圖片來源：奇摩新聞

不過徐華辰也指出，一拍底價5.49億元，換算目前已建面積單價來到135萬元，接近去年區域指標案的行情水準，再加上後續續建的營造開支，研判一拍成交可能性偏低，二拍或三拍較有機會脫標。

欣聯建設執行長蕭傑楷表示，在信用緊縮、貸款審核趨嚴、房市走弱的大環境下，北部陸續出現建商倒閉案例，特別是手上同時承接多案、槓桿操作過高，或承作小面積基地建案的業者，因營建成本相當高昂，稍有不慎就可能虧損。他進一步分析，該案位於巷弄內、施工難度較高，基地僅130坪，估算每坪營造費用可能高達40萬元，以2021年預售單價110萬元內的價格銷售，根本不符合經營效益。