不管一棟大樓有幾層「選這3樓層」十戶九富！不是迷信，而是經驗之談

你可能聽過各種關於樓層的「迷信」說法，但有一組數據被忽略了：在某二手房交易平台的五年成交數據分析中，總高30層樓盤的10-20層，其平均轉售溢價率比最低5層高出約15%，比最高5層也高出近8%。

這不是玄學，是實實在在的市場投票。 那些被戲稱為「十戶九富」的樓層，住戶的「富」未必是指家財萬貫，更可能是一種「居住財富」的充裕——少了許多煩心事，房產更保值，這本身就是一筆巨大的財富。

示意圖來源：今日頭條

1.中間樓層

中間樓層，特別是總層高1/3到2/3的位置，被市場驗證為流動性最強的資產。 這個區間完美規避了低樓層的採光不足、潮濕嘈雜，以及高樓層可能的水壓不穩、對電梯絕對依賴和風噪問題。 一個很現實的場景是，早晚高峰時段，中間樓層的電梯等待時間通常是最高效的，因為它既是下行電梯的首批乘客，也是上行電梯的快速停靠點。 

示意圖來源：今日頭條

從健康居住角度，中國建築科學研究院的住宅環境評估指出，中間樓層區域的PM2.5和PM10濃度通常低於底層，因為遠離地面揚塵，同時開窗通風的效率又優於空氣相對稀薄的高區。

2.次頂層

次頂層，這個被稱為「鳳凰層」的樓層，其價值被嚴重低估了。 它幾乎承襲了頂層的所有景觀和光照優勢，卻完美規避了頂層最令人頭痛的兩大頑疾：夏季「蒸籠效應」導致的巨額冷氣能耗，以及長期使用後難以根治的漏水隱患。 現代住宅的頂層隔熱層和防水工藝雖有進步，但面對極端氣候和材料老化，風險仍然存在。 次頂層則享受著天然的「保溫隔熱墊」。 更重要的是，在心理感受上，它代表著“至高”卻不“至頂”，滿足了人們對視野和私密性的追求，又沒有身處“金字塔尖”的孤立感。